UED中国区登录:上海二手房商场再现天价 195亿元成交

来源：UED中国区登录    发布时间：2026-10-26 12:19:12

  前不久，汤臣一品成交了一套总价2.28亿元豪宅，成为沪上一手商场的新楼王。而沪上二手商场亦不甘寂寞。昨日，商报记者得悉，长宁西郊的老牌豪宅檀宫也成交了一套面积达1152平方米的超大型别墅，成交总价高达1.95亿元，仅次于2012年2亿元成交的另一套檀宫别墅。

  前不久，汤臣一品成交了一套总价2.28亿元豪宅，成为沪上一手商场的新楼王。而沪上二手商场亦不甘寂寞。昨日，商报记者得悉，长宁西郊的老牌豪宅檀宫也成交了一套面积达1152平方米的超大型别墅，成交总价高达1.95亿元，仅次于2012年2亿元成交的另一套檀宫别墅，成为沪上二手商场的二号楼王。

  商报记者经过查询了解到，长宁西郊板块的别墅均价长时间处在高位，2010年时就到达6.82万元/平方米的高价。而作为尖端别墅的檀宫，其成交关于该板块的别墅均价起到的拉动效果更显着。2012年，因为一套总价高达2亿元的檀宫别墅的成交，西郊板块的别墅均价登时被拉高至7.46万元/平方米。

  在时隔2年后，檀宫日前又成交了一套面积1152平方米的尖端别墅房源，成交总价高达1.95亿元，仅次于2012年成交的那套2亿元的檀宫别墅，成为沪上二手商场的二号楼王。依照1152平方米的建筑面积和1.95亿元的总价大略预算，檀宫这栋别墅的成交单价现已迫临17万元/平方米左右。而这套别墅的成交，也使得本年1-4月西郊板块的别墅均价高达11.73万元/平方米。

  据德佑地产商场研讨部的多个方面数据显现，本年4月，全市合计成交总价800万元以上的高端二手房屋176套，较3月上涨24.8%，较去年同期上涨50.4%。

  除最受人注目的檀宫天价别墅买卖外，4月其他高端别墅亦体现不俗。世茂佘山庄园就在近期成交了一套总价7000余万元的大型别墅。此外，佘山的紫都上海晶园和佘山高尔夫别墅以及浦东碧云的维诗凯亚、云间绿大地等高端别墅也都有大标的的房源售出。

  值得一提的是，4月成交的总价800万元以上的高端楼盘中，有12%的房源都是以企业法人名义购买的，这中心还包含紫都上海晶园、世茂佘山庄园、佘山高尔夫、棕榈泉花园别墅、华润外滩九里等闻名豪宅项目。由此可见，尖端豪宅关于投资者仍然有着非常大的吸引力，不少购买者以企业名义购房来躲避限购。

  尽管檀宫天价别墅的买卖满足惊人，但从成交散布来看，檀宫地点的长宁西郊板块在4月总共成交了5套高端房源，排名第十位；陆家嘴板块以24套二手高端房源的成交量，遥遥领先于其他板块，成交金额达3.23亿元，其间，仅世茂滨江花园就在4月成交了15套房源；淮海中路板块成交12套二手高端房源，位居次席，其间的11套房源都来自于新六合的老牌豪宅翠湖六合，这样的会集成交在以往并不多见；碧云板块也有10套二手高端房源成交，位居全市第三，世茂湖滨花园成交了6套800万元以上的高端房源。

  德佑地产研讨总监陆骑麟表明，4月，二手高端住所的成交可以说逆市上涨，这在全体较为冷清的楼市中别出心裁。“豪宅商场具有受众面小的特色，这也使其走势经常会游离于商场大势之外。而正是因为这一特色，二手高端楼盘相对更简单呈现价格调整。”他进一步指出，“不过现在，高端二手房房东自动大幅调价的状况仍然罕见，可是关于有清晰意向的客户，他们仍是可以做出必定的退让。”